隔套女力李屋主JOANNE

 【隔套收租包租婆實戰攻略 _ 裝潢篇】 舊公寓隔套需要將整間房子格局打掉重隔，所以會花費較大筆的裝潢費用與裝修時間。 合法隔套裝潢費用主要有兩大項， 一、裝潢費用 ：取決於隔間套房的間數與格局        1. 套房：每間約 50 萬以上        2. 2/1/1 格局：每間約 80 萬以上            ( 註 :2/1/1 為兩房一客廳一浴廁 ) 二、室內裝修許可與合法竣工證申請費用 ：約 10 萬元 # 案例分析 以一間北市舊公寓室內實坪 26 坪來說，原始格局為 2 間浴廁，因不拿直下層同意書，按法規裝修至多 3 間浴廁，裝修格局有二大配置作法 一、 3 間套房：總裝潢費用為 160 萬 ~190 萬元 二、 1 間套房 +2 間 2/1/1 ：總裝潢費用為 220 萬 ~250 萬元 審慎抓好預算，才能避免金流ㄍㄚ不過，也能維持漂亮的投資報酬率。 影響 投資報酬率 有四大要素， 1. 裝潢費用 2. 租金收入 3. 購屋成本 4. 貸款本利支出 這篇重點摘要出裝潢費用， 下篇會揭曉第二要素 - 租金收入， 想知道每間套房、每間 2/1/1 的租金數字是多少 ??? 下篇揭曉 !!!

  【隔套收租包租婆實戰攻略_招租篇】 房客怕遇到惡房東， 好房東也超怕遇到壞房客 將幾年來自己精挑好房客的秘訣公開分享 挑選房客有兩個重要時間點 第一： #房客來電 、 #傳訊息 、 #Messenger約看屋時 ，著重在掌握 1.租客職業：以千大企業、政府機關尤佳 2.退租原因：判斷合理性，避免是被前任房東趕出來的 3.房客工作通勤時間：通勤時間合理才有長住的可能 4.口條清晰、有禮貌：看品行 第二： #現場看屋時 1.透過介紹房間傢俱、家電時，多聊天掌握是否合得來好相處 2.有租屋經驗者加分：會自主處理些生活小事，而非事事問房東 3.確認前後說法一致 4.留下名片或看識別證 掌握這兩個關鍵時刻，將會省掉未來不必要的麻煩，往後管理輕鬆愜意。 PS.還有更多識人術TIPS詳見圖片喔~ #好房客不再是中頭獎 #掌握在房東自己手上

【隔套收租包租婆實戰攻略_招租篇】 延續前篇租屋新型態 以實際租屋照片帶領大家身歷其境 新舊套房內傢俱、家電、物件條件等差異 你是租客，哪一種住得舒服安心？ 你是房東，請與時俱進，打造合法與舒適的租屋是身為房東的責任與義務。 #房東的責任義務 #滿足房客的需求

【隔套收租包租婆實戰攻略_招租篇】 越來越重視居住品質、居家辦公變為常態的租屋族，對於租屋選擇越發有貨比三家的精神了。 觀察近幾年租屋市場，提供的物件有隨之轉型與走向合法化， #新型態租屋多了分租套房 ( #一房一廳 )與 #分租住家 ( #兩房一廳 )兩種類型。 這兩種新型態租屋是 #看重居住品質且有一定經濟能力的工作者 所能與所想的租屋房型。 #住的安心工作開心 #市場變化滿足租客需求

【隔套收租包租婆實戰攻略_買房篇】   #市面常見隔套房屋類型 公寓、 華廈、 電梯大樓、 透天厝 #為什麼大多首選公寓 報酬面：每坪貢獻的租金效益以公寓最高 預算面：購屋總價以公寓最低 坪數面：實際使用坪數以公寓最多 規範面：管委會規範多禁止隔套出租，以無管委會的公寓為首選 #隔套房屋類型分析表 #一圖秒懂

  #房價一去不復返 #千金難買早知道 10年過去買房貴300萬 有房產者內心喜孜孜 想買房者搖頭嘆口氣 股票、ETF市場續創新高 大家都持續進場買買買 買房如同是一筆投資 想像下個十年，這筆投資將漲三百萬 妳還能不買嗎？

#好書推薦買一間會增值的房子 這本書作者邱愛莉老師投入房地產的契機與時空背景與我相似， 本業是一名朝九晚五的金融業上班OL，偶然的機會開始接觸隔間套房，就這樣開始了下班後當起房地產包租婆~ 讀完這本書將會學到看屋、買房、議價、裝潢、貸款、稅法等基礎know-how，淺顯易懂又實用超值。 十顆星推薦給想買房子的你、已買過房子的你、想當包租婆的你。 #房子是資產 #好資產會增值

有頂加可多2-4間套房收租，只需以1/3樓下房價購入 以一間30坪五樓公寓、單坪購入成本為45萬試算 有頂加： 買價為45萬*(30坪+30坪*1/3)=1800萬 裝潢成本500萬 月收租14.4萬 總價投報率為8% 無頂加： 買價為45萬*30坪=1350萬 裝潢成本250萬 月收租7.2萬 總價投報率為5% 有頂加勝!!! 那~你知道嗎? 銀行決定可貸金額的評估條件之一為貸款人收入狀況，有頂加除了租金高，銀行評估的可貸金額也增加了，下一間買房資金有了~ #以錢滾錢 #租金提升自我貸款條件 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1628996616.A.5EE

1. 妳有裝修過房屋的經驗嗎? 2. 妳知道裝潢期間有可能發生工程意外或財物損失嗎? 3. 妳知道保險業者提供「營造綜合保險」、「合法隔間工程保險」 來保障屋主、裝潢業者及第三者的權益，當工人或第三人不慎體傷、死亡、財物毀損，可將此風險轉嫁到保險業者上? → 以上三個答案都是YES的話， 那~妳投保了嗎? 前幾日正在裝潢的房子，有個不明物體從屋內而降，意外砸傷站在一樓的第三人，身為屋主的我有義務承擔起相關的賠償責任；經歷這事讓我開始反思，裝潢風險除了自我承擔之外，透過投保產險，讓完善的保險內容保障更多相關的業者、裝修師傅，以及不相關的第三人，撐起保護傘。 正在開始研究相關的產險保單內容，之後將會整理出各家保險保障內容，讓大家根據自身需求，完成投保。 跟著我一起為自己與他人做好完善的保險規劃吧~

  「房價一倍、利息一半」：高自備款、低月付本息 早年房價便宜，但房貸利率很高：現在房價很高，但房貸利率超低。若以房價加上20年貸款利息來計算，會不會現在買房反而比較划算? 文中透過自身經驗，計算與比較之後，可以得知七年級生目前貸款買房子的特色，除了總價高之外，尚有： 1. 自備款較高 2. 本金加計利息的總負擔較高 3. 僅計算利息，大約只有一半 我想增加兩個分析角度， 第一，從 還款能力 來看， 五年級生：月還本息約2.8萬，占實質薪資69% 七年級生：月還本息約1.3萬，占實質薪資28% 五年級生繳完本息後，每月只剩薪資三成，約1.2萬元，以當時一碗陽春麵10元、搭一趟公車車資1元，扣除日常生活必需的開銷後，仍有剩餘可儲蓄或投資。 反觀七年級生繳完本息後，每月剩餘薪資仍有七成，約有3.1萬元，是1.2萬元的2.5倍左右，然現在一碗陽春麵要用五年級生當時的物價4倍才吃得到，公車車資是五年級生世代的15倍才能上車， 這些還沒算入因應企業型態轉變，越來越少企業提供宿舍，北漂族增加一項支出：房租，想要儲蓄已是難上加難了。 第二：從 自備款金額 來看，需要工作幾年不吃不喝，100%存下月薪後才能備齊頭期款 五年級生：約4年 七年級生：約7年 七年級生每月可儲蓄的薪資少，又得不吃不喝更久的時間才有頭期款買房，您還忍心苛責年輕人嗎? 靠工作的主動收入實現買房太漫長了，何不打造被動收入，增加財源，提早實現買房目標。 https://reurl.cc/Dg22Aj

  「女屋主比率雙北市最高」為什麼? 原因一： 都會區女性因為經濟較為獨立，加上雙北市工作機會多，北漂族到北部就業有居住需求。 原因二： 女性也認為「存」一間房屋比較有安全感 原因三： 過去受限於選擇性管制措施的貸款成數條件下，常見一個正常家庭有換屋需求時，為爭取較高的房貸成數條件，將第2間房屋登記在老婆名下。 首兩項原因可能來自於未婚女性逐漸攀升，經濟獨立、財務負擔得起，擁有一間房屋不再四處漂流租屋，內心裡覺得安定且安全；希望第三點原因未來轉變為一個正常家庭首購買屋時將第一間房屋登記在老婆名下~~ 這篇文章呼應了本粉專名稱「隔套女力李屋主」的命名初衷，打破房屋所有權人多為男性的傳統觀念，想傳達出女性是有本事置產，甚者在雙寶媽&職業婦女的忙碌生活下，東拼西湊出零碎的片段時間完成買房、裝潢、招租、管理租客等大小事，為自己增添一項身份「包租婆」，實現創造被動收入，朝財富自由邁進了一大步。 #這數據的貢獻者請舉手 #女力當道 #2019年成為北市女屋主 都會女性「存」房概念強 雙北市女屋主比率均大過男屋主 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2422875