隔套裝潢費用解密

 【隔套收租包租婆實戰攻略_裝潢篇】

舊公寓隔套需要將整間房子格局打掉重隔，所以會花費較大筆的裝潢費用與裝修時間。

合法隔套裝潢費用主要有兩大項，

一、裝潢費用：取決於隔間套房的間數與格局

       1. 套房：每間約50萬以上

       2. 2/1/1格局：每間約80萬以上

           (註:2/1/1為兩房一客廳一浴廁)

二、室內裝修許可與合法竣工證申請費用：約10萬元

#案例分析

以一間北市舊公寓室內實坪26坪來說，原始格局為2間浴廁，因不拿直下層同意書，按法規裝修至多3間浴廁，裝修格局有二大配置作法

一、3間套房：總裝潢費用為160萬~190萬元

二、1間套房+2間2/1/1：總裝潢費用為220萬~250萬元

審慎抓好預算，才能避免金流ㄍㄚ不過，也能維持漂亮的投資報酬率。

影響投資報酬率有四大要素，

1. 裝潢費用

2. 租金收入

3. 購屋成本

4. 貸款本利支出

這篇重點摘要出裝潢費用，

下篇會揭曉第二要素-租金收入，

想知道每間套房、每間2/1/1的租金數字是多少???

下篇揭曉!!!