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隔套裝潢費用解密

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 【隔套收租包租婆實戰攻略 _ 裝潢篇】 舊公寓隔套需要將整間房子格局打掉重隔,所以會花費較大筆的裝潢費用與裝修時間。 合法隔套裝潢費用主要有兩大項, 一、裝潢費用 :取決於隔間套房的間數與格局        1. 套房:每間約 50 萬以上        2. 2/1/1 格局:每間約 80 萬以上            ( 註 :2/1/1 為兩房一客廳一浴廁 ) 二、室內裝修許可與合法竣工證申請費用 :約 10 萬元 # 案例分析 以一間北市舊公寓室內實坪 26 坪來說,原始格局為 2 間浴廁,因不拿直下層同意書,按法規裝修至多 3 間浴廁,裝修格局有二大配置作法 一、 3 間套房:總裝潢費用為 160 萬 ~190 萬元 二、 1 間套房 +2 間 2/1/1 :總裝潢費用為 220 萬 ~250 萬元 審慎抓好預算,才能避免金流ㄍㄚ不過,也能維持漂亮的投資報酬率。 影響 投資報酬率 有四大要素, 1. 裝潢費用 2. 租金收入 3. 購屋成本 4. 貸款本利支出 這篇重點摘要出裝潢費用, 下篇會揭曉第二要素 - 租金收入, 想知道每間套房、每間 2/1/1 的租金數字是多少 ??? 下篇揭曉 !!!

好房客挑選心法

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  【隔套收租包租婆實戰攻略_招租篇】 房客怕遇到惡房東, 好房東也超怕遇到壞房客 將幾年來自己精挑好房客的秘訣公開分享 挑選房客有兩個重要時間點 第一: #房客來電 、 #傳訊息 、 #Messenger約看屋時 ,著重在掌握 1.租客職業:以千大企業、政府機關尤佳 2.退租原因:判斷合理性,避免是被前任房東趕出來的 3.房客工作通勤時間:通勤時間合理才有長住的可能 4.口條清晰、有禮貌:看品行 第二: #現場看屋時 1.透過介紹房間傢俱、家電時,多聊天掌握是否合得來好相處 2.有租屋經驗者加分:會自主處理些生活小事,而非事事問房東 3.確認前後說法一致 4.留下名片或看識別證 掌握這兩個關鍵時刻,將會省掉未來不必要的麻煩,往後管理輕鬆愜意。 PS.還有更多識人術TIPS詳見圖片喔~ #好房客不再是中頭獎 #掌握在房東自己手上

出租套房新舊大PK

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【隔套收租包租婆實戰攻略_招租篇】 延續前篇租屋新型態 以實際租屋照片帶領大家身歷其境 新舊套房內傢俱、家電、物件條件等差異 你是租客,哪一種住得舒服安心? 你是房東,請與時俱進,打造合法與舒適的租屋是身為房東的責任與義務。 #房東的責任義務 #滿足房客的需求

不再委屈蝸居

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【隔套收租包租婆實戰攻略_招租篇】 越來越重視居住品質、居家辦公變為常態的租屋族,對於租屋選擇越發有貨比三家的精神了。 觀察近幾年租屋市場,提供的物件有隨之轉型與走向合法化, #新型態租屋多了分租套房 ( #一房一廳 )與 #分租住家 ( #兩房一廳 )兩種類型。 這兩種新型態租屋是 #看重居住品質且有一定經濟能力的工作者 所能與所想的租屋房型。 #住的安心工作開心 #市場變化滿足租客需求

市面常見隔套房屋類型

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【隔套收租包租婆實戰攻略_買房篇】   #市面常見隔套房屋類型 公寓、 華廈、 電梯大樓、 透天厝 #為什麼大多首選公寓 報酬面:每坪貢獻的租金效益以公寓最高 預算面:購屋總價以公寓最低 坪數面:實際使用坪數以公寓最多 規範面:管委會規範多禁止隔套出租,以無管委會的公寓為首選 #隔套房屋類型分析表 #一圖秒懂

全國房價10年大變化

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  #房價一去不復返 #千金難買早知道 10年過去買房貴300萬 有房產者內心喜孜孜 想買房者搖頭嘆口氣 股票、ETF市場續創新高 大家都持續進場買買買 買房如同是一筆投資 想像下個十年,這筆投資將漲三百萬 妳還能不買嗎?

隔套啟蒙書籍

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#好書推薦買一間會增值的房子 這本書作者邱愛莉老師投入房地產的契機與時空背景與我相似, 本業是一名朝九晚五的金融業上班OL,偶然的機會開始接觸隔間套房,就這樣開始了下班後當起房地產包租婆~ 讀完這本書將會學到看屋、買房、議價、裝潢、貸款、稅法等基礎know-how,淺顯易懂又實用超值。 十顆星推薦給想買房子的你、已買過房子的你、想當包租婆的你。 #房子是資產 #好資產會增值