有頂加的房子投報率比較漂亮嗎?
有頂加可多2-4間套房收租，只需以1/3樓下房價購入
以一間30坪五樓公寓、單坪購入成本為45萬試算
有頂加：
買價為45萬*(30坪+30坪*1/3)=1800萬
裝潢成本500萬
月收租14.4萬
總價投報率為8%
無頂加：
買價為45萬*30坪=1350萬
裝潢成本250萬
月收租7.2萬
總價投報率為5%
有頂加勝!!!
那~你知道嗎?
銀行決定可貸金額的評估條件之一為貸款人收入狀況，有頂加除了租金高，銀行評估的可貸金額也增加了，下一間買房資金有了~
隔套裝潢費用解密
【隔套收租包租婆實戰攻略 _ 裝潢篇】 舊公寓隔套需要將整間房子格局打掉重隔，所以會花費較大筆的裝潢費用與裝修時間。 合法隔套裝潢費用主要有兩大項， 一、裝潢費用 ：取決於隔間套房的間數與格局 1. 套房：每間約 50 萬以上 2. 2/1/1 格局：每間約 80 萬以上 ( 註 :2/1/1 為兩房一客廳一浴廁 ) 二、室內裝修許可與合法竣工證申請費用 ：約 10 萬元 # 案例分析 以一間北市舊公寓室內實坪 26 坪來說，原始格局為 2 間浴廁，因不拿直下層同意書，按法規裝修至多 3 間浴廁，裝修格局有二大配置作法 一、 3 間套房：總裝潢費用為 160 萬 ~190 萬元 二、 1 間套房 +2 間 2/1/1 ：總裝潢費用為 220 萬 ~250 萬元 審慎抓好預算，才能避免金流ㄍㄚ不過，也能維持漂亮的投資報酬率。 影響 投資報酬率 有四大要素， 1. 裝潢費用 2. 租金收入 3. 購屋成本 4. 貸款本利支出 這篇重點摘要出裝潢費用， 下篇會揭曉第二要素 - 租金收入， 想知道每間套房、每間 2/1/1 的租金數字是多少 ??? 下篇揭曉 !!!
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